Hemos desarrollado el modelamiento BIM de las especialidades de Arquitectura, Estructuras, IISS, IIEE, IIMM, ACI y Gas para el Edificio Multifamiliar Alma de 15 pisos, de CITIA (División Inmobiliaria del grupo INGECO) en la etapa de diseño previa a la construcción, donde la Inmobiliaria ha buscado mejorar la calidad del diseño para aumentar la satisfacción de los propietarios, evitando problemas de post-venta debido a los re-trabajos que se realizan durante la construcción, por diferencias en la ubicación de las instalaciones que muchas veces obligan a realizar retrabajos como picados en los muros, baños, cocinas, generando futuros malestares a los usuarios y sobrecostos adicionales en la etapa de construcción.
Se estima un sobrecosto adicional del 6% del presupuesto total del proyecto, en Edificios Multifamiliares Peruanos, que son generados por problemas de incompatibilidades entre especialidades, sin contar los costos indirectos asociados que muchas veces son más dificil de cuantificar, como el mayor uso de horas para coordinación y solución de problemas, en vez de generar un valor agregado a los clientes.
El modelamiento se realiza con criterios de construcción que permitan gestionar la obra en un entorno BIM – VDC – Lean Construction, considerando metrados, frentes de trabajo, sectorizaciones, restricciones y control de lo ejecutado.
